トーコーハウススタッフブログ

みんなの０円不動産というサイトでは、
０円で購入できる土地や家が掲載されています。
大切な資産である不動産が０円って本当？？と思われた方、
どうしてそんなことが可能なのかを解説いたします。

通常の不動産売買の場合は、売主と買主がいて、
売買代金等の条件が整えば契約となります。
０円不動産の場合は、所有者が０円でもいいので誰かに譲りたい、
と思っている物件があるということです。
ではどうしてタダでもいいから誰かに譲りたいと思うのでしょうか？
理由はいろいろありますが、主には次のようなことが挙げられます。
・所有している不動産が田舎にあり、評価もほとんどない
・持っているだけで手間と時間とお金がかかる
・空き家を解体すると解体費用が掛かる
など。
これらの理由から、
なんの使い道もなく所有者にとって不必要な物件を、
無償で譲渡するケースが存在しており、
特に地方では今後も増加していくことが考えられます。
一方で、譲り受ける方に使い道があれば、
０円物件を取得できることは大きなメリットです。

山口県でも、長門市や美祢市、萩市では空き家が多く存在します。
不動産をお持ちで、お困りの方がいらっしゃいましたら
お気軽にトーコーハウスへご相談ください。

 

家や土地を購入する際にかかる費用は、
物件代金だけではありません。
どんな費用が掛かるのか事前に確認しておきましょう。

１、登記費用
購入した物件を自分名義のものにする手続きです。
所有権移転登記、住宅ローンを利用する場合は抵当権設定登記など、
たいていは司法書士に依頼して手続きをしてもらいます。

２、固定資産税・都市計画税
引渡し日の前日までの分を売主が、
引渡し日以降の分を買主が負担するようになります。
通常は、売主がまとめて税務署へ支払うようになりますので、
日割りで計算して上記買主負担分を売主に支払います。

３、火災保険料
住宅購入の際は、万が一のときのために、
火災保険を掛けるようになります。
住宅ローンを利用される場合は必須です。

４、仲介手数料
仲介した不動産会社に支払う手数料です。
宅地建物取引業法により定められた計算方法により算出します。

５、印紙代
契約書に貼付する印紙代で、売主と買主双方が負担します。
購入する物件価格により異なります。

６、金融機関からの借り入れにかかる費用
住宅ローンを利用する場合、
取扱金融機関に支払う手数料、
金融機関と結ぶ契約書に貼付する印紙代等がかかります。

７、不動産取得税
土地を買って家を新築する際など、特例措置もありますが、
不動産取得税が課税されます。

上記金額は、購入する物件によって異なりますので、
購入希望の物件が見つかりましたら、
弊社トーコーハウスまでお気軽にご相談ください。

家を買いたいけど、やることがたくさんあって
何から始めたらいいのかわからない、という方、
まずは、家や土地を購入するまでの流れを確認しましょう。

１、希望条件を整理する
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期など
希望条件を整理しましょう。

２、予算を決める
預貯金の額や、自分が払える月々の金額などから、
予算の目安を立ててみましょう。

３、土地・家を探す
不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらったり、
インターネット検索や広告などから物件情報を探します。

４、現地を見に行く
気に入った物件が見つかったら、現地を見学します。
物件の間取りや設備等はもちろんですが、
周辺の交通量の多さや利便性、騒音や臭気等も確認します。

５、資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させましょう。
物件の購入資金以外の諸経費なども不動産会社に確認し、
それらを含めた住宅ローンを検討します。

６、購入の申し込みをする
購入したい物件と希望条件を決めたら
不動産会社を通して売主への購入申し込みをします。
申込は買付証明書という書面で行うのが一般的です。
住宅ローンを利用する場合は、
金融機関の仮審査を受ける手続きを行います。

７、重要事項の説明を受ける
不動産会社の宅地建物取引士から、
購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

８、売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、
売主と売買契約を結びます。
このとき一般的には物件価格の１０～２０％程度の手付金を支払います。
売買契約を結ぶにあたっては、
しっかりと契約内容を確認しましょう。

９、住宅ローンの申し込みをする
住宅ローンを利用する場合は、
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な申し込みをします。

１０、引き渡しを受ける
住宅ローンの融資承認が下り、引き渡しの準備が整ったら、
残りの代金を支払います。
同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、
不動産の登記手続きを行います。

夏涼しく、冬暖かい「地熱の家」の良さを知ってほしい！
という思いから、
令和１年６月１日から令和１年９月３０日まで、
「地熱の家キャンペーン」を開催しています！！

簡単なアンケートに答えるだけのシンプルな応募方法で、
アンケートにお答えいただいた方の中から、
抽選で５名様に、商品券３万円分が当たる、というキャンペーンです。

詳しくは下記キャンペーンページをご覧いただきぜひご応募ください。
https://www.geo-power.co.jp/info/1254

家を建てることは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。
家を建てて、実際に住んでみて、
「あまり周辺の環境がよくないから」とか
「地盤がよくないから」といった理由で、
簡単に別の場所に建て替えるなんてできませんよね。
家族を守る大切な家を建てる土地は、
地盤がしっかりしていて、周辺の環境がよく、
生活するのに便利なところがいい、
と考えられる方は多いと思います。

こんな雨の日だとわざわざ土地を見に行くのは面倒くさい、
もっと天気の良い日に見に行こう、と思われますよね。
もちろん、よく晴れた日には、日当たりだったり、
その時の周辺の交通量の多さなどが確認できるというメリットもあるのですが、
雨の日だからこそ現地で確認できることがあるんです！
土地の水はけの状況とか、
雨の日だからこその交通量の多さ、人通り、
土地の勾配、近くにある川の状況など。

土地を購入してしまってから、後悔しないために、
天気、時間、余裕があれば季節を変えて、
何度も現地を足を運んでみてください。

民法にはいろいろなルールが定められているのですが、
近年の高齢化が進展するなどの社会経済の変化に対応できるよう、
民法の中の「相続」に関するルールが昨年見直しをされました。

具体的には、
（１）被相続人の死亡により残された配偶者の生活への配慮等の観点から，
①　配偶者居住権の創設
②　婚姻期間が20 年以上の夫婦間における
居住用不動産の贈与等に関する優遇措置
（２）遺言の利用を促進し，相続をめぐる紛争を防止する観点から，
①　自筆証書遺言の方式緩和
②　法務局における自筆証書遺言の保管制度の創設
（３）その他，預貯金の払戻し制度の創設，遺留分制度の見直し，
特別の寄与の制度の創設などの改正を行っています。

それぞれ施行日が異なり、
すでに施行されているもの、これから施行されるものなどがありますので、
詳しくは法務省ホームページにてご確認いただくか、
弊社トーコーハウスまでお問い合わせください。

法務省　民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律について（相続法の改正）
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00222.html

マイホームを購入する際、いろいろな特例がありますが、
そのうちの一つ、住宅取得資金贈与の特例をご紹介いたします。

マイホームを購入する人が、
直系の父母、祖父母から住宅取得資金の贈与を受け、
贈与を受けた年の翌年３月１５日までに
マイホームの引き渡しを受け、居住の用に供した場合には、
その住宅取得資金について、次の表の通り、
非課税限度額まで贈与税を課税しないという特例です。

住宅取得資金贈与の非課税限度額
■家屋の新築等の費用に含まれる消費税等の税額が10％の場合
住宅用家屋の取得にかかる契約の締結期間	良質な住宅用家屋	左記以外
2019年4月1日～2020年3月31日	3,000万円	2,500万円
2020年4月1日～2021年3月31日	1,500万円	1,000万円
2021年4月1日～2021年12月31日	1,200万円	700万円
■消費税８％または非課税で取得した場合
住宅用家屋の取得にかかる契約の締結期間	良質な住宅用家屋	左記以外
2016年4月1日～2020年3月31日	1,200万円	700万円
2020年4月1日～2021年3月31日	1,000万円	500万円
2021年4月1日～2021年12月31日	800万円	300万円

住宅の購入予定がある方は、この特例を検討されることをお勧めします！
詳しくは、トーコーハウスまでお問い合わせください。

ようやく梅雨入りしたかと思うと、
明日２７日の夜には、
台風が西日本の太平洋側に接近または
上陸するおそれあるとのニュースが発表されました。
台風や大雨は、毎年大きな災害をもたらします。
テレビやラジオなどの気象情報に十分注意して、
台風や大雨の危険が近づいているというニュースや
気象情報を見たり聞いたりしたら、
災害への備えを、大雨が降る前、風が強くなる前に確認しましょう。

１．家の外の備え
●窓や雨戸はしっかりとカギをかけ、必要に応じて補強する。
●側溝や排水口は掃除して水はけを良くしておく。
●風で飛ばされそうな物は飛ばないよう固定したり、家の中へ格納する。

２．家の中の備え
●非常用品の確認をする。
・懐中電灯
・携帯用ラジオ（乾電池）
・救急薬品
・衣類
・非常用食品
・携帯ボンベ式コンロ
・貴重品など
●飛散防止フィルムなどを窓ガラスに貼るなど、室内からの安全対策をする。
●断水に備えて飲料水を確保する。

３．避難場所の確認など