家を買いたいけど、やることがたくさんあって
何から始めたらいいのかわからない、という方、
まずは、家や土地を購入するまでの流れを確認しましょう。
１、希望条件を整理する
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期など
希望条件を整理しましょう。
２、予算を決める
預貯金の額や、自分が払える月々の金額などから、
予算の目安を立ててみましょう。
３、土地・家を探す
不動産会社に希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらったり、
インターネット検索や広告などから物件情報を探します。
４、現地を見に行く
気に入った物件が見つかったら、現地を見学します。
物件の間取りや設備等はもちろんですが、
周辺の交通量の多さや利便性、騒音や臭気等も確認します。
５、資金計画を立てる
物件探しと並行して、資金計画を具体化させましょう。
物件の購入資金以外の諸経費なども不動産会社に確認し、
それらを含めた住宅ローンを検討します。
６、購入の申し込みをする
購入したい物件と希望条件を決めたら
不動産会社を通して売主への購入申し込みをします。
申込は買付証明書という書面で行うのが一般的です。
住宅ローンを利用する場合は、
金融機関の仮審査を受ける手続きを行います。
７、重要事項の説明を受ける
不動産会社の宅地建物取引士から、
購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
８、売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容を確認して納得できたら、
売主と売買契約を結びます。
このとき一般的には物件価格の１０～２０％程度の手付金を支払います。
売買契約を結ぶにあたっては、
しっかりと契約内容を確認しましょう。
９、住宅ローンの申し込みをする
住宅ローンを利用する場合は、
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な申し込みをします。
１０、引き渡しを受ける
住宅ローンの融資承認が下り、引き渡しの準備が整ったら、
残りの代金を支払います。
同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、
不動産の登記手続きを行います。