家や土地を売るときには、いろいろな諸費用が発生します。
それを知ったうえで売却価格を決定することも、
効果的な売却をする上で重要なポイントです。
ではどのような費用があるのか見ていきましょう。
○仲介手数料
不動産会社に頼んで家や土地の売却をしてもらった場合、
成功報酬として不動産会社に支払う手数料です。
仲介手数料は売却価格に比例して高くなりますが、
金額により上限額が設定されており、
例えば、売却価格が１０００万円だった場合、
１０００万円☓３％＋６万円＋消費税となり、３８８，８００円となります。
○契約印紙代
買主が見つかったら、買主との間で売買契約書を交わすことになりますが、
この契約書には、売主、買主それぞれが印紙を貼る必要があります。
この印紙税は売却価格に比例して高くなりますが、
例えば売却価格が１０００万円だった場合、
現在は軽減措置により５，０００円とされています。
○ローンの返済にかかる費用
家や土地を購入する際にローンを組んでおり、
残債がまだ残っている場合にはローンの返済をして、
抵当権を抹消しなければなりません。
その際には、
ローンの残債＋金融機関に支払う返済手数料＋抵当権抹消登記費用
が必要です。
○土地境界確定測量費用
境界が明確な場合は不要ですが、
不明確な場合は、後々のトラブルを避けるため、
土地の境界を明確にしておく必要があります。
一般的には、土地家屋調査士に依頼して測量してもらいます。
費用は内容によって異なりますが、およそ２５～４０万円程度です。
○不動産譲渡所得税
家や土地を買った時の金額と比べて、
売却金額が高額だった場合や、購入の際の金額が不明な場合など、
所得税が課せられる場合があります。
不動産の所有期間により税率が異なり、
居住用の財産を売却した場合の特別控除など、
いろいろなケースがあります。
税金に関しては、国税庁のホームページなどで内容をご確認ください。
○その他費用
上記費用以外にも、引っ越しをされる場合は引っ越し費用や、
家のクリーニングやリフォームを依頼される場合には、
それらの費用も発生します。
いずれにしても、
しっかり事前準備をされてから
売却活動に入られることをお勧めいたします。